Regularización de viviendas
Ley del Mono: qué puedes regularizar y qué cambia
Te permite sacar el permiso y la recepción municipal de tu casa o ampliación en un solo trámite, ante la Dirección de Obras (DOM) de tu comuna. Ley 20.898, art. 1
¿Sirve si construí después de febrero de 2016?Todavía no
¿Hasta cuándo puedo postular?31/12/2027
¿Es gratis?No, tiene rebajas
Qué puedes regularizar hoy
- Construida antes del 04/02/2016. Ley 20.898, art. 1
- Hasta 90 m² y 1.000 UF de avalúo fiscal. Hasta 140 m² y 2.000 UF, con más exigencias. arts. 1 y 3
- Fuera de zonas de riesgo o de protección y de calles o plazas, en suelo donde se permita vivienda, y sin reclamos pendientes por normas urbanísticas. art. 1
- Segura y habitable, según certifica un arquitecto u otro profesional competente. art. 2
Plazo para ingresar la solicitud: 31/12/2027, fijado por la Ley 21.725. Minvu, circular DDU 521
Qué cambia con la nueva ley
Todavía no es ley. La Cámara la aprobó el 19/08/2026, por 124 votos a 0 en la votación general, y hoy está en el Senado, que puede cambiarla.
Qué cambiaHoySi se aprueba
Construida antes del04/02/201628/11/2025
Postular hasta31/12/202731/12/2029
Tramo simple90 m² y 1.000 UF120 m² y 2.000 UF
Segundo tramo140 m² y 2.000 UF180 m² y 3.000 UF
Respuesta de la DOM90 días hábiles60 días hábiles
Ojo: no la hace gratis. El texto aprobado no toca los derechos municipales. Lo gratis sería la ayuda de equipos municipales para algunos grupos, si cada municipio decide formarlos.
Cuánto cuesta
Los derechos municipales son el 1,5% del presupuesto de la obra, con rebaja en el tramo simple: Ley de Urbanismo, art. 130
Obra de hasta 400 UFPagas el 25%
Obra de más de 400 UFPagas el 50%
Dueño de 65 años o más, o alguien en la casa inscrito en el Registro Nacional de la DiscapacidadNo pagas
Ejemplo: una obra de 300 UF paga 1,1 UF, unos $46.000. UF del 24/09/2026, SII A eso súmale los honorarios del profesional, que acuerdas con él.
Cómo se hace
- Revisa si calificas: fecha, metros y avalúo de 2016, que certifica el SII.
- Un arquitecto u otro profesional competente hace los planos y firma el informe.
- Ingresas la solicitud en la DOM de tu comuna, con el formulario del Minvu. Formularios del Minvu
- La DOM responde en 90 días hábiles. Pagas los derechos y recibes el certificado. Ley 20.898, art. 2
Más detalle
Lo que no se puede regularizar
Zonas de riesgo o de protección, terrenos de utilidad pública, hogares de acogida, hospedajes y construcciones provisorias. En un condominio necesitas además el acuerdo de la asamblea. DDU 521, puntos 3.3 a 3.6 Ley 20.898, art. 14
¿Me subirán las contribuciones?
Es un tema aparte, del SII. En la discusión del proyecto se aclaró que depende de cada casa. Consulta tu caso en el SII. Informe de la comisión (Word)
Lo que propuso el Gobierno en el Senado
Que el personal municipal pueda orientar y asesorar, pero sin preparar ni firmar los papeles, y llevar a las microempresas y sedes sociales la fecha de corte del 28/11/2025, con microempresas de hasta 400 m². Todavía se deben votar. Dipres, informe N° 219 (PDF)
¿Por qué «del mono»?
En Chile «hacer un mono» es hacer un dibujo, y se corrió la idea de que bastaba un croquis a mano. No es así: los planos los firma un profesional. Mala Espina
Fuentes
Cada dato legal sale del documento oficial, revisado el 24/09/2026. Donde la prensa dice otra cosa, manda el documento.
- Ley 20.898, texto vigenteBiblioteca del Congreso Nacional
- Ley General de Urbanismo y ConstruccionesBiblioteca del Congreso Nacional
- Circular DDU 521, 14/03/2025PDFMinisterio de Vivienda y Urbanismo
- Proyecto aprobado por la Cámara, 19/08/2026WORDCámara de Diputados, boletín 18.189-14
- Votaciones del proyectoCámara de Diputados
- Tramitación del proyectoSenado
- Informe de la Comisión de Vivienda, 05/08/2026WORDCámara de Diputados
- Informe financiero N° 219, 07/09/2026PDFDirección de Presupuestos
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Sobre esta página. Información vigente al 24/09/2026. El proyecto sigue en el Senado y puede cambiar; mientras no se publique en el Diario Oficial, rige la Ley 20.898. Los montos son referenciales. No es asesoría legal ni técnica: confirma tu caso con la DOM de tu comuna o con un profesional competente.